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一房屋托管租赁公司收了上百名业主装修款后“
时间: 2021-06-10

  近日,南宁不少市民反映他们疑似遭遇一新型骗局:一房屋托管租赁公司以“包装修、包出租”为由,在收取他们数万元不等的装修费后停止支付租金。目前,该公司已经停业,业主选择报案。

  南宁市民黄先生近年来在五象新区某小区购买了三套LOFT公寓,拟装修后出租。

  2020年9月,黄先生接到自称为重庆爱上屋商业运营管理有限公司南宁分公司(以下简称爱上屋南宁分公司)的业务员来电,称黄先生所持有的三套公寓可以委托他们公司装修和出租,租金每套每月4000元。黄先生表示,由于房屋空置时间已经不短了,而且对方给出的租金远超周围小区相近户型,他便决定将三套公寓托管给该公司。但对方表示,由于黄先生的公寓“还是毛坯房,三套房装修总价约22万元,黄先生选择部分租金抵扣装修款后,还要支付9万元的装修款”。

  按照合同约定,房屋装修期为4个月,假若房屋不能如期装修完工,爱上屋南宁分公司要在4月20日开始支付黄先生第一笔租金。让黄先生没想到的是,4月20日收到的第一笔租金,很有可能也是他最后一次收到该公司的租金,“这家公司现在关门了,负责人极有可能‘跑路’了”。

  与黄先生有同样遭遇的还有超百名业主。业主蓝女士告诉记者,她也是去年11月份与爱上屋南宁分公司签署协议,对方也承诺给她名下一套50平方米的公寓4600元/月的租金,高于市场行情一倍有余,“当时虽然感到不可思议,但来到他们公司后发现,公司无论地址还是装修等都让人感觉可以放心”。

  蓝女士一共支付装修款6.3万元,然而从签订合同到现在,她的房子仅安装了水电,已停工多时。目前,爱上屋南宁分公司仅支付她3个月租金约1.3万元,她仍损失5万元。

  据悉,过百名业主目前统计出来的涉案金额超600万元,且绝大部分业主的房屋装修未完工。

  6月5日下午,记者来到爱上屋南宁分公司位于九州国际41楼的办公地点,发现该公司已经人去楼空。玻璃门上张贴一张通知,称接到重庆总部通知,爱上屋南宁分公司于6月3日暂停营业,6月20日恢复营业,届时总公司领导与公司法务人员会来处理退款和解约问题。

  在现场,部分业主还给记者提供了另一份通知,上面写着“由于公司总部账户冻结原因,导致无法正常支付本月租金。账户解冻需要15-30个工作日,解冻后将第一时间正常支付租金。”该通知是重庆总部于5月19日发给集团所属各分(子)公司负责人的,签发人是“李金宝”,落款为“重庆爱尚丽郡酒店管理有限公司”。

  “无论是哪一份通知,给我们的感觉就是公司已经在为‘跑路’做准备。”在现场采访期间,不少业主纷纷向记者表达担忧,他们通过网络查询发现,爱上屋外地不少公司已经出现了类似问题。

  随后,记者拨打通知上的电话号码。接通后,一名自称姓刘的女士表示,目前公司确实出现一些问题导致暂时停业,她希望业主耐心等待,公司最终会逐一解决业主们的问题。

  记者在网上查询获悉,爱上屋主要经营房屋托管业务,目前规模已拓展至21个省市,运营房源近1000套。随后记者多次拨打爱上屋公司的全国服务热线,但一直无人接听。

  一名业内人士表示,从目前爱上屋公司经营模式来分析,该公司的操作不符合常规的商业逻辑,出现问题系“大概率事件”。

  该业内人士表示,经他初步了解,爱上屋公司在房源地段的选择上并无要求,只要房东愿意合作,他们“照单全收”,并且在业主愿意支付一笔不菲的装修费后,他们会以高于或远高于市场价进行“包装修、包出租”,“那么问题来了,假若房屋存在较长的空置期甚至根本租不出去,后续高额租金从哪里来?”

  另一业内人士表示,该房屋托管租赁公司在拿到大量业主的装修款后,他们需要在数个月后才支付第一笔租金,其间无形中就具备了融资的功能,此时巨额的资金池容易产生风险,不排除部分公司在极短时间内快进快出卷钱“跑路”,“在收取大量装修款项后,后续再以经营不善为由,申请公司破产或注销公司,就可以全身而退”。

  该业内人士表示,从近年来的长租公寓“爆雷”到近期的房屋托管租赁公司涉嫌“经营不善”,归根结底还是上述新兴行业尚无相关政策法规约束。他建议职能部门尽快出台政策规范这个行业的服务行为和收费标准,制订准入门槛,加强监督管理。


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